Le prix au mètre carré d'une rénovation ne veut rien dire sans préciser ce qu'il recouvre. Entre un rafraîchissement et une redistribution complète, le rapport va de un à quatre sur la même surface, pour des travaux qui n'ont rien à voir.
Les trois niveaux de rénovation
| Niveau | Contenu | Prix au m² habitable | Durée |
|---|---|---|---|
| Rafraîchissement | Peinture, sols, petites reprises, sans toucher aux réseaux | 180 à 320 € | 2 à 3 semaines |
| Rénovation partielle | Finitions, reprise de cloisons, mise en sécurité électrique, une pièce d'eau | 380 à 650 € | 4 à 6 semaines |
| Rénovation lourde | Redistribution, réseaux neufs, cuisine et salle de bains complètes | 750 à 1 300 € | 8 à 14 semaines |
Sur un appartement de 65 m², cela donne environ 12 000 à 21 000 € en rafraîchissement, 25 000 à 42 000 € en rénovation partielle et 49 000 à 85 000 € en rénovation lourde, hors mobilier de cuisine.
Ces écarts internes tiennent principalement au niveau d'équipement retenu et à l'état de l'existant. Un logement dont les cloisons sont saines et les plafonds plats coûte nettement moins cher à traiter qu'un logement où tout est à reprendre.
Budget par pièce
| Pièce | Prestation courante | Fourchette |
|---|---|---|
| Chambre de 12 m² | Peinture soignée, sol flottant, plinthes | 1 600 à 2 900 € |
| Séjour de 25 m² | Peinture soignée, sol, reprise plafond | 3 200 à 6 000 € |
| Cuisine de 10 m², hors mobilier | Dépose, réseaux, sol, crédence, peinture | 3 500 à 9 000 € |
| Salle de bains de 5 m² | Dépose, étanchéité, carrelage, douche, ventilation | 5 000 à 13 000 € |
| Toilettes séparées | Sol, faïence, cuvette, ventilation | 900 à 2 200 € |
| Entrée et couloir | Peinture, sol, éclairage | 900 à 2 100 € |
Additionner ces lignes donne un budget plus fiable qu'un prix au mètre carré appliqué à l'ensemble, parce que les pièces d'eau pèsent beaucoup plus lourd que leur surface ne le suggère.
Les postes que l'on oublie
Six lignes reviennent systématiquement dans les dépassements de budget, et elles sont toutes prévisibles.
- La dépose et l'évacuation. Cinq à douze pour cent du total sur une rénovation. Les bennes et la manutention coûtent réellement.
- Le ragréage. Douze à vingt-cinq euros le mètre carré, souvent découvert après dépose de l'ancien revêtement.
- La découpe des portes. Un sol qui monte de deux centimètres impose de recouper chaque bloc porte, plus la reprise des seuils.
- La mise en sécurité électrique. Rarement optionnelle dans un logement d'avant 1990, et jamais négligeable en montant.
- Les protections et la remise en état. Sur un chantier occupé, elles représentent plusieurs journées cumulées.
- Les délais d'approvisionnement. Ils ne coûtent rien directement mais immobilisent le logement, ce qui a un coût réel en cas de location ou de double loyer.
Faire baisser un budget sans le regretter
Certaines économies sont saines, d'autres se paient plus tard. La distinction est assez nette.
Économies saines. Conserver l'implantation des points d'eau, garder des caissons de cuisine sains en ne changeant que les façades, choisir un niveau de finition courant dans les chambres, poser un stratifié plutôt qu'un parquet contrecollé, échelonner les travaux en tranches cohérentes.
Fausses économies. Supprimer le ragréage, réduire l'étanchéité d'une salle d'eau, faire l'impasse sur la sous-couche acoustique en copropriété, repousser la mise en sécurité électrique, ou peindre sur un support non préparé. Ces cinq lignes coûtent peu à l'achat et beaucoup à la réparation.
Un dernier conseil de méthode : demandez trois devis, mais comparez-les poste par poste et non sur le total. Un écart de trente pour cent s'explique presque toujours par une différence de contenu, rarement par une différence de marge.
Questions fréquentes
Le prix au mètre carré est-il fiable ?
Comment sont réglés les travaux ?
Faut-il prévoir une réserve de budget ?
La TVA réduite s'applique-t-elle à tout ?
Un devis peut-il évoluer en cours de chantier ?
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