Une rénovation complète se joue en amont. Le plan, l'arbitrage entre ce qui est conservé et ce qui est déposé, et l'identification des contraintes structurelles décident du budget bien avant le premier coup de marteau.
Ce qui se décide avant de commencer
Le plan. Déplacer une cuisine ou une salle d'eau coûte cher parce que cela entraîne des évacuations, donc des pentes, donc parfois une surélévation de sol. Conserver les points d'eau existants, même en modifiant tout le reste, économise souvent plusieurs milliers d'euros.
Les murs porteurs. Dans une maison, ils se repèrent à l'épaisseur, à leur alignement avec la structure et au sens des solives. Dans un appartement, ils se repèrent au plan de l'immeuble. Une ouverture dans un porteur suppose une étude de structure et, en copropriété, un vote en assemblée générale.
L'installation électrique. Sur une maison des années soixante-dix jamais reprise, la mise en sécurité est presque toujours nécessaire : liaison équipotentielle dans les pièces d'eau, protection différentielle, section des conducteurs. Ce poste n'est pas optionnel et doit figurer au budget dès le départ.
L'humidité. Sur un rez-de-chaussée de maison ancienne, un doublage posé sur un mur qui remonte l'humidité aggrave la situation au lieu de la masquer. Le diagnostic passe avant le devis de doublage, pas après.
Le chiffrage lot par lot
Un devis de rénovation complète se lit par lot. Voici la répartition observée sur un appartement de 60 m² rénové intégralement, hors mobilier.
| Lot | Part indicative | Contenu |
|---|---|---|
| Dépose et évacuation | 5 à 10 % | Retrait des revêtements et cloisons, bennes, manutention |
| Électricité | 12 à 18 % | Tableau, réseau, appareillage, mise en sécurité |
| Plomberie et ventilation | 10 à 16 % | Alimentations, évacuations, extraction |
| Plâtrerie et isolation | 12 à 20 % | Cloisons, doublages, faux plafonds, bandes |
| Menuiseries intérieures | 6 à 12 % | Blocs portes, placards, habillages |
| Enduits et peinture | 12 à 18 % | Préparation, plafonds, murs, boiseries |
| Revêtements de sol | 10 à 18 % | Sous-couches, parquet, carrelage, plinthes |
| Sanitaires et cuisine | Variable | Pose, hors fourniture des équipements |
Ces pourcentages varient fortement selon les choix : une cuisine haut de gamme peut à elle seule représenter le tiers du budget total, ce qui écrase tous les autres pourcentages.
Gérer les interfaces entre corps d'état
Les défauts d'une rénovation apparaissent presque toujours aux jonctions entre deux lots. Cinq points reviennent systématiquement.
- Réseaux et plâtrerie. Un boîtier électrique mal positionné se découvre au moment de poser la plaque, quand il est trop tard pour le déplacer sans reprise.
- Plâtrerie et menuiseries. L'épaisseur de doublage doit être connue avant de commander les blocs portes, sinon les huisseries sont trop courtes.
- Sol et menuiseries. La hauteur finie du sol conditionne la découpe des portes. Un stratifié sur sous-couche ajoute un centimètre, un carrelage sur ragréage davantage.
- Salle d'eau et étanchéité. Le système sous carrelage doit être posé avant le carreleur, et par quelqu'un qui sait comment il se raccorde au receveur.
- Peinture et sol. La peinture passe avant, les plinthes après. Un plan de charge qui ignore cette règle ajoute du temps et du risque.
Suivi et réception
Un chantier de plusieurs semaines a besoin de jalons écrits. Le fonctionnement retenu est simple : un point hebdomadaire sur place ou par téléphone, un compte rendu court après chaque point, et une validation formelle avant chaque étape irréversible.
Les étapes irréversibles sont peu nombreuses mais coûteuses à défaire : la fermeture des cloisons après passage des réseaux, la pose de l'étanchéité en salle d'eau, et la pose du sol. Chacune fait l'objet d'un accord explicite avant exécution.
La réception se fait pièce par pièce, avec un relevé écrit des réserves. Les réserves sont levées avant le solde. Quand une fourniture manque, un délai est convenu par écrit plutôt que promis oralement.
Questions fréquentes
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